瑞铂慧家:探索新模式新业态 捕捉商业地产运营管理的蓝海机会

新三板公司瑞铂慧家(839573)近日进入精选层辅导期,同时将交易方式由竞价交易变更为做市交易,以进一步提升股票流动性。

据预测,未来十年,我国商业地产投资增速将在15%-20%。与此同时,商业地产项目亟待摆脱同质化困境,有向高质量发展的需求,由重开发向重运营转变。

瑞铂慧家已深耕商业地产运营管理领域20余年,精准捕捉到行业趋势,在传统商业地产运营管理业务的基础上,探索新模式新业态,将商业、办公、酒店有机结合,并整合各业务用户资源带来增值服务效应。目前已初见成效,公司收入结构逐渐多元化。

进入精选层辅导期

符合入层财务标准一

瑞铂慧家正一步步强化资本运作。

5月22日,年内首批新三板定期调层中,公司获调入创新层,具备了冲击精选层的资格。5月26日,公司发布公告表示,计划筹备股票公开发行并在精选层挂牌相关工作。

近日,瑞铂慧家备战精选层工作有了新进展。12月10日,公司与湘财证券股份有限公司签订了精选层辅导协议,12月11日,上海证监局受理了公司报送的精选层辅导备案材料,公司正式开始接受湘财证券的辅导。

据了解,公司符合进入精选层的第一套财务标准,2018年、2019年归母净利润(扣非前后孰低)均在1500万元以上,两年加权平均净资产收益率分别达到25.84%、19.93%,远超精选层财务标准一所要求的8%。

目前,精选层除首批的32家企业外,第二批也陆续挂牌,晋层企业累计达37家。常态化发行趋势下,瑞铂慧家随着辅导工作的展开,进军精选层步入快车道。

吸引4家做市商

竞价交易变更为做市交易

首批精选层公司晋层后,募资得到扩充,投资者关注度进一步提升,不过,部分股票仍面临流动性不足的问题。

对此,全国股转公司正筹划引入精选层混合做市制度,即在连续竞价的基础上,让做市商参与到精选层做市交易当中来。10月10日,全国股转公司已联合中国结算、深证通、中国证券业协会等开展混合交易业务第三次全网测试,以验证全市场技术系统升级改造情况。

业内人士指出,该制度旨在提高市场流动性。

部分拟精选层公司也受到券商追捧,积极将交易方式转为做市交易,以提高股票交易活跃度,提高投资者成交效率,比如瑞铂慧家。

瑞铂慧家最新公告显示,目前公司已经吸引国泰君安、开源证券、西部证券、粤开证券共4家券商加入做市商队伍,12月3日起,股票交易方式从集合竞价转为做市交易。挖贝网注意到,今年上半年,瑞铂慧家公众化程度已有所提升,股东户数从28户增至100多户。

商业地产投资增速超15%

商管:商业地产的蓝海机会

瑞铂慧家所处的商业地产运营管理行业,正处于高速发展阶段,同时呈现出高质量的发展趋势。

行业高速发展体现在,商业地产投资规模的增长,带动商业地产运营管理行业景气度提升。

近年来,我国相继出台各类住宅房限购政策,提倡“住房不炒”,但对商业地产发展的限制较少。据预测,未来十年,我国商业地产投资将保持15%-20%的增速,商业地产投资额在整个房地产开发投资中的占比将从目前的30%增至45%。

行业高质量发展趋势是由于经过近几十年的发展,我国城镇化率超过60.6%,北上广深4个城市城镇化率均在85%以上,但商业地产也面临着一些新问题:千店一面现象普遍,项目同质化严重,在同一个区域范围内,往往存在多个定位相同、功能类似的商业项目,这种现象在热点城市和热点商圈尤其明显。

新形势下,商业地产由重开发转向重运营,只有不断提升发展质量和效益,才能满足人民在经济、文化、社会、生态等方面日益增长的消费需要。因此,产业形态向新商业、新办公、新居住延伸,行业发展将步入技术融合、运营融合与文化融合等多维深度融合阶段。这对商管行业也提出新要求。

做行业的精准捕手

探索新模式新业态

风的方向已经改变,舵与帆也需随之调整。

深耕商业地产领域23年的瑞铂慧家,精准捕捉到行业新风向,在基于传统商管业务的基础上,探索新模式、新业态。

在运营模式上,瑞铂慧家致力于打造复合式的商业地产运营管理新模式,将商业、办公、酒店有机结合,形成小规模商业社区集群,使商业模块化、标准化,从而提升有限空间的使用效率,提高整体收益率。

对此,公司近年来也做了很多尝试。

在酒店拓展方面,近年来,公司先后牵手华住酒店集团、中梁地产、法国雅高酒店集团等,聚焦中高端酒店管理运营,致力于打造集酒店、工作、娱乐、生活、文化为一体的多元化城市空间。

在办公领域,公司推出RICHBOX智慧办公产品,致力于打造高科技智能化办公空间。

在商业业态上,体验式业态是新趋势,以解决项目同质化。基于此,瑞铂慧家开发了会员系统服务、智慧办公系统服务、智慧酒店系统服务等,在有效提升内部运营效率的同时,整合各业务用户资源,构建会员体系,实现业务间互联互通,带来更多的增值服务效应。

经过几年努力,瑞铂慧家逐渐从单一租金模式转向租金、技术服务费、增值服务费并存的多元化收入模式。

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